מחכים לדירה החדשה: האם משבר הקורונה מצדיק דחיית מסירת דירות קבלן?

בימים אלה של חוסר וודאות, אחת מהשאלות המעסיקות רוכשי דירות קבלן היא האם המשבר הנוכחי מצדיק דחיית המועד בו הייתה אמורה להימסר לידיהם הדירה שרכשו. המסגרת החוקית העיקרית המסדירה את מערכת יחסי קבלן – רוכש מצויה בחוק המכר (דירות). ככלל, החוק קובע שהמועד בו הסכימו הצדדים בחוזה שבו תימסר הדירה הוא המועד המחייב את הצדדים (בכפוף לאיחור מקובל של  60 ימים שאינו מצדיק פיצוי). לכלל זה יש יוצא מהכלל, והוא מוסדר בסעיף 5א לחוק המכר הקובע:"הצדדים לחוזה המכר רשאים להסכים כי הסעיפים הקטנים האמורים (פיצוי בגין איחור במסירה – ג.י.) לא יחולו על איחור במסירה שנגרם כתוצאה מנסיבות שאינן בשליטת המוכר ושהסיכון להתרחשותן ולתוצאותיהן אינו מוטל עליו" כלומר, אם הצדדים הסכימו בחוזה כי בהתקיים נסיבות שאינן בשליטת המוכר והמוכר אינו נושא בסיכון להתרחשותן ותוצאותיהן– אזי לא יהיה זכאי הרוכש לאיחור במסירה שתיגרם כתוצאה מאותן נסיבות. מכאן, כאשר צפוי איחור במסירת הדירה, ראשית עלינו לקרוא את חוזה הקבלן ולבדוק האם קיים בחוזה סעיף הפוטר את הקבלן מאחריות במקרים של אותן נסיבות. אם לא נמצא סעיף כזה בחוזה המכר, הרי שהמועד למסירה הנקוב בחוזה הוא החוזה המחייב את הצדדים. במידה ומצוי סעיף בנוסח כזה או דומה, יש לבחון שני דברים: ראשית, האם נסיבות המקרה אינן מצויות בשליטת הקבלן. לאחר מכן נבחן האם הסיכון להתקיימות הנסיבות אינו מוטל על הקבלן.
Tags

כפי שניתן להבין, מדובר בניסוח סעיף מאוד מעורפל וקשה לתת קריאת כיוון כללית שתכסה את כל קשת האפשרויות. יחד עם זאת, ניתן לראות בפסיקת בית המשפט מגמה בעניינים כאלה. המגמה האמורה היא מצמצמת מאוד ומטילה על הקבלן את נטל ההוכחה להתקיימות התנאים המצדיקים איחור במסירה. למשל, נפסק בעבר כי עיכובים הקשורים בצדדים שלישיים (עירייה, ועדה מקומית, חברת החשמל וכיו”ב) אינם עיכובים המצדיקים איחור במסירת הדירה וישנה פסיקה הקובעת כי במדינת ישראל אפילו מלחמה (!) אינו מצב שלא צפוי מראש… יחד עם זאת, מהצד השני, אנו נמצאים בתקופה חריגה ביותר, אשר כוללת בחובה השבתה נרחבת במשק, ובתי המשפט טרם נדרשו לדון באופן ספציפי במשבר הנוכחי. יחד עם זאת, בהקשר הנוכחי ניתנה הנחיית משרד האוצר לפיה אין להכיר בעיכובים בענף הבנייה בהקשר לקורונה כנובעים מכוח עליון, זאת בשל ההכרה בענף כחיוני וככזה שההגבלות אינן חלות עליו. אין ספק שהחלטה זו תקשה מאוד על קבלנים להסתמך על המשבר הנוכחי כסיבה מוצדקת למסירת דירה באיחור.

לכן, לסיכום, על לקוחות העומדים בפני איחור בקבלת דירתם מהקבלן, לקרוא בקפידה את הוראות ההסכם, לבחון את התקיימות הסעיפים הרלוונטיים ואופן ניסוחם, ובמידת הצורך לקבל ייעוץ משפטי ספציפי למקרה שלהם.

 

הטור נכתב על ידי  עורך דין גיא יעקב, ממשרד עו”ד ‘יעקב’ המתמחה במשפט אזרחי ומקרקעין.  

ניתן ליצור קשר עם עו”ד יעקב לשם קבלת ייעוץ ראשוני באמצעות משרדו בטלפון 04-9920006, או בנייד 054-5765155.

ניוזים- רשת אתרי החדשות המקומיות של ישראל, מכבדת את זכויות היוצרים ועושה את כל המאמצים לאיתור בעלי הזכויות של היצירות הכלולות בכל הכתבות שלנו ברשת. במידה ומצאתם יצירה שאת/ה בעלי הזכויות עליה ואתם מעוניינים להוריד אותה מהכתבה או להוסיף לה קרדיט, אנא פנו אלינו בטלפון/ ווטסאפ: 0522818000 או שלחו למייל: .mnewzim@gmail.com

כתיבת תגובה

עוד ניוזים בשבילך

Back to top button
נגישות
Close
Close