קונים דירה חדשה או ישנה? חובה לבדוק אותה קודם!

מספר הדירות החדשות שיוצאות לשוק מידי שנה עולה בצורה דרמטית וכעת ישנן עוד מאות אלפי דירות חדשות בבנייה ובתכנון. במקביל, שוק הנדל"ן יד שנייה, בתחום הדירות, המשרדים, החנויות והמחסנים רותח וצומח והנכסים עוברים מיד ליד במהירות גבוהה. שני הדברים יוצרים מצבים של הגשה מהירה בבנייה החדשה וכן בלאי לא סביר בנכסי יד שנייה ולכן הנושא של 'בדק בית' לפני קנייה הפך כיום להכרחי ביותר. עו"ד ונוטריון גיא יעקב ואודי רז מבעלי חברת בדק בית 360 התארחו באולפן ניוזים טיוי על מנת להסביר את הנושא בצורה מדויקת וברורה.

אודי רז, לפני שקונים בית או חנות מקבלן או יד שנייה, מה צריך לעשות?

בפועל, אנשים שרוכשים דירה חדשה חושבים שהדירה אמורה להיות מושלמת, ממספר לא מועט של בדקי בית שאנחנו מבצעים אנחנו בפועל רואים שיש הרבה דירות קבלן שמגיעות עם ליקויי בנייה ואנחנו בעצם מגיעים ומייצרים סוג של חתך ומסדירים איך אמורה להיות הדירה ביחס לתקנים שמכון התקנים קובע, לפי המפרט הקבוע והספר הכחול של חוקת הבנייה בישראל. עורך דין גיא שמתמחה בענף הבנייה ובתחום הליקויים שעובד יחד איתי זמן רב ביחד, יודע מה אנחנו מוצאים… לפעמים מדובר בליקויים ברמת כזו שזה בלתי סביר לקבל ככה דירה.

תן לנו דוגמא לליקויים כאלה?

למשל שאתה פותח מים במקלחת והם לא יורדים וכשאתה מסתכל אתה רואה שהביוב גבוהה מקו הריצוף, הרי מים בשביל לזרום צריכים שהניקוז יהיה יותר גבוה, יש פה עניין של מפלסים… או שאנחנו רואים מקרים של רטיבות שמנסים להסתיר מהדיירים ואז אנחנו עם מצלמות תרמיות יכולים לחשוף את מיקום הליקוי, או למשל חלונות שלא נסגרים. בפועל, יש לנו שבעה סוגים שונים של בדיקות שאנחנו מבצעים ואז בעצם מבצעים דו"ח ליקויים אחיד.

איזה סוגי בדקי בית יש?

עושים בדיקות לדירות יד ראשונה מקבלן, לדירות יד שנייה, לדירות של מחיר למשתכן, אגב יש איזה תפיסת עולם שהמחיר למשתכן זה מוצר נחות ואני לא מסכים עם הדבר הזה, כי מחיר למשתכן זה לא אומר שהמוצר לא אמור להיות לא מושלם ולא שלם. יש בדיקות לשטחים משותפים ואז בעצם לבדוק את כל מה שהוא בסך הכללי של כלל הבניין, אם זה המעליות ואם זה הלובאים או המחסנים וכל האזור של החניות… יש מספר דברים לבדוק.