משקיעים ישראלים אינם מתמקדים רק בלב העיר. חברת Puzzle House Group של דוד פרנקל מובילה השקעות בפריפריה הקרובה, שם המחירים נמוכים עוד יותר והפוטנציאל לעליית ערך משמעותי. בפרויקטים כמו CentrCity ו־Smart Mriya שבגוסטומל, נרשמת עלייה במכירות ועליית מחירים יציבה – תופעה המעידה על חזרת האמון גם בשווקים משניים.

פרנקל מסביר כי היתרון של השקעה בפריפריה נעוץ ביכולת להציע לציבור הרחב דיור נגיש במחיר סביר, תוך שמירה על סטנדרט בנייה מודרני. עבור המשקיעים, מדובר בשילוב בין השקעה סולידית עם פוטנציאל תשואה גבוה בעתיד.

כדי להבין מדוע ישראלים נוהרים דווקא עכשיו לשוק בקייב, צריך להביט מעבר למספרים. משבר כלכלי מייצר לעיתים "אפקט הרתעה" – רבים מהמשקיעים הבינלאומיים מעדיפים להמתין, וכך התחרות על נכסים פוחתת. המשקיע הישראלי, שניחן בתעוזה ובנכונות לפעול בתנאי אי־ודאות, נכנס בדיוק לנקודת הזמן הזו.

הגישה מבוססת על תפיסה ארוכת טווח: גם אם בטווח הקצר השוק תנודתי, הרי שבטווח של 5–10 שנים יעלה ערך הנכסים, והשקעות שנעשו בתקופת משבר יניבו תשואות עודפות. זהו שיעור ידוע בהיסטוריה של שוקי הנדל״ן, וכעת הוא מתרחש לנגד עינינו בקייב.

לפרטים נוספים לחץ כאן >>>>>

עו״ד גיא יעקב, מנכ״ל חברת "טרה איקס" שמלווה משקיעים ישראליים באוקראינה, מדגיש כי ההזדמנות בקייב אינה מתמצה רק במחירים הנמוכים. לדבריו, יתרון מרכזי נעוץ בכך שהמשקיע מקבל גישה לשוק מתפתח שבו הרגולציה מתקדמת, נפתחות אפשרויות למימון מקומי, והמערכת המשפטית עוברת תהליכי שקיפות מואצים. "כאשר שוק נמצא בתהליך של מודרניזציה משפטית וכלכלית, זהו הרגע שבו ניתן להיכנס לפני שהסטנדרטים החדשים מייצרים עלויות גבוהות יותר," הוא מסביר.

עוד מוסיף יעקב כי השקעה בקייב כיום מאפשרת גיוון אמיתי בתיק הנדל״ן של המשקיע הישראלי. "אנחנו רגילים לחשוב במונחים של ישראל, ארה״ב או מערב אירופה. אוקראינה מציעה שילוב נדיר של שוק קרוב יחסית, עם עלויות כניסה נמוכות, ותשואה פוטנציאלית גבוהה במיוחד. זהו לא רק מהלך פיננסי – זו גם אסטרטגיה חכמה לניהול סיכונים באמצעות פיזור גיאוגרפי," הוא אומר.

המציאות בקייב מזכירה מאוד את מה שקרה בארה״ב לאחר משבר הסאב־פריים. מי שרכש נכסים בשנים 2009–2011, כשהשוק היה בשפל, נהנה מעליות חדות במחירים בעשור שלאחר מכן. אותו דבר נצפה גם בספרד ובפורטוגל אחרי משבר גוש האירו. במילים אחרות: מי שנכנס מוקדם למשבר, יוצא גדול בהתאוששות.

הישראלים מזהים את אותו דפוס חוזר בקייב. ההיסטוריה מלמדת שלאחר כל ירידה חדה, מגיע שלב התאוששות שבו מחירי הנדל״ן לא רק חוזרים לרמתם הקודמת אלא גם עולים מעבר לכך, כתוצאה מביקוש שהצטבר.

כמובן, אי אפשר להתעלם מהסיכונים. המצב הגיאופוליטי באוקראינה עדיין רגיש, והכלכלה המקומית מתמודדת עם קשיים רבים. אולם המשקיעים הישראלים מבינים כי הסיכון מגולם כבר במחיר הרכישה. כלומר, מה שבשווקים יציבים יותר היה נמכר במחיר כפול או משולש, מוצע כיום במחיר "שובר שוק".

בנוסף, רבים מהמשקיעים אינם מסתפקים ברכישה בלבד. הם מביאים איתם ידע ניהולי, חיבור לחברות ניהול מקומיות, ולעיתים גם הון נוסף להשבחה – כלים שמקטינים את הסיכון ומגדילים את פוטנציאל ההחזר.

“פאדל זריר, סמנכ”ל קשרי לקוחות ושיווק בחברת Terra-X, מציין כי אחד היתרונות המרכזיים של הפעילות בקייב הוא השילוב בין פוטנציאל תשואה גבוה לבין ליווי אישי צמוד. ‘אנחנו רואים את עצמנו לא רק כגורם מתווך, אלא כשותף אמיתי למשקיע,’ אומר זריר. ‘אנחנו מלווים את הלקוחות שלנו מרגע בחירת הנכס ועד למסירה וההשכרה, תוך שקיפות מלאה והיכרות עם השוק המקומי. דווקא בתקופות של אי-ודאות מתברר כמה חשוב שיש מי שמחזיק ביד את המשקיע ומעניק לו ביטחון ותמונה מקצועית רחבה.’”

לפרטים נוספים לחץ כאן >>>>>

הכניסה המסיבית של הון ישראלי לשוק האוקראיני מייצרת אפקט כפול: מצד אחד היא מעלה את רף האמון של השוק כולו, ומצד שני היא מספקת דחיפה לפרויקטים שהיו עלולים להיתקע. כך נוצרת סינרגיה שבה גם המשקיעים מרוויחים וגם השוק המקומי מתייצב בהדרגה.

במובן הזה, הנוכחות הישראלית בקייב אינה רק הזדמנות פיננסית אלא גם תהליך של בניית אמון, המוביל לחיזוק הכלכלה המקומית ולהתייצבות המערכת כולה.

כל הסימנים מצביעים על כך ש־2025 עשויה להיות שנת מפנה. אם יתחיל תהליך שיקום מואץ של התשתיות בעיר ויחדשו פרויקטים שהוקפאו, הרי שהשוק ייכנס לשלב של התאוששות חדה. מי שכבר רכש נכסים בתקופה הנוכחית ימצא את עצמו בעמדת יתרון מובהקת.

עבור המשקיע הישראלי, קייב מגלמת שילוב נדיר: מחירים נמוכים, שוק עם ביקוש קשיח, ותשואה פוטנציאלית גבוהה בטווח הבינוני והארוך. כל אלה הופכים את ההזדמנות הנוכחית לייחודית – כזו שלא חוזרת בכל יום.

בעוד רבים מתרחקים מאזורים במשבר, המשקיע הישראלי בוחר לראות את חצי הכוס המלאה. עבורו, קייב היא לא רק עיר עם אתגרים אלא גם כר פורה להזדמנויות. השקעות מסיביות במרכזי עסקים, רכישות דירות להשכרה ושדרוג פרויקטים בפריפריה – כל אלו מעידים על תעוזה, על חזון ועל אמונה בעתיד של העיר.

המשבר הפך להזדמנות. ההון הישראלי זיהה את הרגע הנכון, ובכך חיזק את מעמדו לא רק כשחקן פיננסי אלא גם ככוח משמעותי בעיצוב פני השוק האוקראיני. בעוד שנים ספורות, כשקייב תעמוד על סף פריחה מחודשת, מי שנכנס בתקופה הנוכחית יוכל לומר בביטחון: הבחירה לראות במשבר הזדמנות הייתה ההחלטה הנכונה ביותר.

לפרטים נוספים לחץ כאן >>>>>