שוק הנדל"ן בטלטלה: אנחנו בדרך להאצה או שההאטה תימשך אל תוך החורף

מה מצב השוק היום?

אנחנו כרגע בתחילת היציאה מהסגר השני, השוק היום די מתעורר לאחר שהורידו את ההגבלה של האלף מטר. גם כשהייתה הגבלה על מתווכים להראות דירה עבדו אנשים, יש מתווכים שקיבלו קנסות של 5000 ₪ כי בסופו של עניין ללכת ולראות הפגנות של אלפיים וחמשת אלפים איש ואתה בתור מתווך עם מסכה ועם מדידת חום לא יכול להיכנס עם לקוח אחד לתוך בית. היציאה היא יציאה מתונה אבל אם אני מסתכל על הסגר הקודם- במרץ ואפריל שוק הנדל"ן חטף מהלומה חזקה מאוד, כשבחודש שאפריל היו רק 2000 עסקאות ולאחר מכן ביציאה מהסגר היה כאוס, כבחודש מאי התאוששות מטורפת ובחודש יוני היה שיא של קרוב ל11 אלף עסקאות, אז אנשים שהשקיעו בעבר בניירות ערך בורסות וכו', כל הדברים האלה נמחקו, דירה לא יכולה להימחק מקסימום לרדת, הייתה ירידה של חצי אחוז מקסימום.

עו"ד גיא יעקב, מה שונה בהתנהלות של האנשים ושל כל השוק עצמו בין היציאה מהסגר הראשון לבין היציאה מהסגר השני?

קודם כל צריך לחבר את היציאה מהסגר הראשון והשני למצב המשפטי ולמצב בכלל בשוק הנדל"ן, אנחנו נמצאים בתקופה שהיא די דרמטית מבחינת החקיקה הרלוונטית, למשל קח את מס הרכישה למשקיעים שעד לפני חודש וחצי חודשיים עמד על 8% וירד ל5%, מהלך כזה הוא מבחינת משנה משחק בשוק הנדל"ן וכשמשלבים את זה עם שוק שנמצא בחוסר וודאות נוצר כאוס, מצד אחד יש תמריצים שנזרקים לשוק שמעודדים עסקאות ומצד שני יש לך משבר שגרם להקפאה מוחלטת של חודשיים בכמות העסקאות. אם ניקח לדוגמה שאת חודש יוני שהיה בהתפוצצות של עסקאות ועכשיו אנחנו יוצאים מעוד סגר, הורדת מס הרכישה עם שחרור הסגר השני יכול להוביל לגל משמעותי מאוד בטווח המיידי של עסקאות נדל"ן.

מה ההרגשה שאתה מקבל מאנשים שרוצים לקנות דירה עכשיו?

אנשים מנסים לנתח ולתכנן את המהלכים שלהם בתנאים של חוסר וודאות, אף אחד מאתנו ומיתר האנשים בעולם לא נביא, אף אחד לא יודע מתי הקורונה תסתיים ומה יקרה עם שוק הנדל"ן לכן אנחנו פחות או יותר רואים מצב של שוק עסקאות שמחויבות מציאות ופחות עסקאות של הזדמנויות עסקיות וכאלה, מצד שני אנחנו נמצאים בתקופה מאוד דרמטית בשוק הנדל"ן, יש עכשיו דיבורים על זה שאמורים לבטל את הקפאה ויכולת למכור דירות שניקנו במסגרת מחיר למשתכן, מי שקנה במסגרת מחיר למשתכן לא יכול הרי למכור אותה חמש שנים, מדברים עכשיו שבעקבות המצב יבטלו את ההקפאה הזאת. במידה והדבר הזה יקרה הוא יוביל להיצע מטורף מבחינת הדירות ואין ספר שתהיה פעילות עסקית רבה, עם זאת, קשה מאוד קשה ולהעריך  כרגע בפני מה אנחנו עומדים.

****אז מה אתם חושבים מומלץ עכשיו – לקנות דירה או למכור דירה ומה יהיו המחירים? הכל בראיון המצולם המצורף לכתבה.