הבאז של עולם ההשקעות בנדל"ן: החברה למימוש קרקעות קופצת על טרנד עירוב השימושים ויוצרת באז בהשקעה בקרקעות סביב תחנות המטרו

הפוטנציאל סביב תמ״א 70 והמטרו

תמ"א 70 היא תוכנית המתאר הארצית לתחנות המטרו והקרקעות שהוגדרו כקרקעות לפיתוח מסביבן. תמ״א 70 יצרה לראשונה ודאות תכנונית רחבה סביב תחנות המטרו והגדירה אזורי פיתוח אינטנסיביים ברדיוס הליכה מהתחנות. המשמעות היא הגדלת זכויות בנייה, מעבר לצפיפות גבוהה ושילוב מובנה מגורים לצד גם מסחר ומשרדים במקרים מסויימים. אזורים שבעבר היו רדומים או לא ממומשים הופכים לרובעים עירוניים חדשים, עם פוטנציאל של מאות אלפי יחידות דיור. עבור מי שמזהה מוקדם קרקע להשקעה במיקומים אלו, מדובר בשילוב של ודאות תכנונית יחד עם פוטנציאל השבחה מהותי.

לפרטים נוספים כנסו לאתר החברה>>

פרויקטים מרכזיים בנושא:

רמת השרון:

הקרקע בסביבת תחנת המטרו השרף ממוקמת בלב אחד האזורים היקרים בישראל, בסמיכות לכביש 5 ולגלילות. מדובר במתחם עם אפיון של פיתוח שכונתי אינטנסיבי. הפער בין מחירי הקרקע כיום למחירים באזורים סמוכים מייצר פוטנציאל השבחה משמעותי ככל שהתכנון מתקדם.

מתחם פריימן – ראשון לציון:

אחד ממתחמי הפיתוח המשמעותיים בצפון ראשון לציון, הנהנה מקרבה לצירי תנועה מרכזיים ולשתי תחנות מטרו עתידיות. השילוב בין תמ״א 70, קידום באמצעות ותמ״ל ותמיכה עירונית וממשלתית יוצר האצה תכנונית ברורה. מדובר באזור עם פוטנציאל לבנייה אינטנסיבית מאוד, עם אפשרות להגדלת זכויות ככל שהתכנון מתקדם.

קריית אריה – פתח תקווה:

אזור קריית אריה צפוי להפוך למוקד עירוני מרכזי בזכות המטרו, תחנת הרכבת הצמודה, הקו האדום והמדיניות הארצית לציפוף. הקרבה לצירי תחבורה ותעסוקה קיימים מחזקת את הביקוש ומייצרת פוטנציאל לעליית ערך משמעותית לאורך זמן.

המטרו הוא פוטנציאל אדיר, אבל מהו טרנד מגמת עירוב השימושים?

עירוב שימושים הוא מודל תכנוני שמחבר בין מגורים, משרדים, מסחר ופנאי באותו מתחם או אזור. מעבר לנוחות ולחיסכון בזמן עבור הדיירים, הוא מייצר פעילות כלכלית רציפה, מפחית תלות ברכב ומשפר את איכות החיים. עבור משקיעים, מדובר במנגנון שמייצר פיזור סיכונים וביקוש יציב יותר, שכן הפרויקט נשען על כמה מקורות הכנסה ושימושים שונים. גם אך לא רק, בפרויקטים אשר בעבר היו בייעוד רק למחסר ומשרדים, זכויות הבניה מוגדלות ונוספים גם שימושים של מגורים. זהו יתרון אדיר למי שמבין ומבצע השקעה בקרקע לפני הקמת הבניין.

אשדוד – דוגמה למגמת עירוב שימושים מחוץ לגוש דן – מתחם metropol

פארק ההייטק באשדוד משקף את התפשטות מגמת עירוב השימושים גם מחוץ למרכז. מדובר במתחם מתוכנן כמרכז טכנולוגי מתקדם שישלב מגורים, משרדים, מסחר ופנאי, עם דגש על קישוריות, הליכתיות ותשתיות חכמות. אחד היתרונות הבולטים הוא האפשרות ליהנות גם מזכויות למגורים וגם מזכויות למשרדים באותו פרויקט מודל שמגדיל את פוטנציאל ההשבחה והגמישות הכלכלית. השילוב בין מיקום אסטרטגי, קרבה לרכבת ולצירי תנועה, יחד עם חזון עירוני ברור, הופך את המתחם להזדמנות מעניינת עבור משקיעים שמחפשים להיכנס מוקדם למגמות העתיד של שוק הנדל״ן.

לפרטים נוספים כנסו לאתר החברה>>